Вид на Централ-парк довольно дорогая штука. Именно он и есть то самое ценное, что сегодня пытаются продать на нью-йоркском рынке недвижимости. Иногда цены на квартиры с видом настолько высоки, что очень сложно представить человека, который бы смог себе это купить. Самое удивительное, что такие в Нью-Йорке есть и их немало. Еще более удивителен тот факт, что одного только желания и нужной суммы недостаточно. Если дом кооперативный, то нужно иметь стабильно высокий доход, хорошую историю, определенное положение в обществе и пройти через фильтр правления дома, которое может отказать в продаже.
Итак, за 42 миллиона долларов вы получите трехэтажную квартиру площадью 550 квадратных метров с персональным лифтом (даже с двумя) на последних трех этажах 14-этажного здания 1927 года постройки. В квартире 5 спален, 5 полноценных ванных комнаты, 5 каминов и отдельная терраса площадью 110 м2 с которой открывается вид на Центральный парк и здание музея Метрополитен. Последнее я бы не назвал плюсом, так как у музея всегда толпы шумных туристов.
Это уже третья попытка продать эту квартиру. Первые две успехом не увенчались. Правда тогда цена была выше на 8 миллионов.
Еще стоит знать о стоимости владения данной квартирой. Тут совсем не тот случай, когда купил и забыл. Помимо немалых счетов за электричество, каждый месяц вам нужно будет оплачивать 23 082 доллара квартплаты. Это те деньги, что кооператив берет с владельцев квартир за то, чтобы поддерживать дом в должном состоянии. Квартир в доме всего 7, поэтому и платить приходиться довольно много. По идее, еще должен быть совсем немаленький налог на недвижимость. Я нашел, что в 2012 он составлял $145 155 долларов в год. Не уверен в правильности этой цифры, но другой нет.
Еще очень прикольные цифры приведены на одном из сайтов, если эту покупать квартиру в ипотеку. Расчет там дан на старую цену в 50 миллионов, но даже при нынешней цене “со скидкой”, цифры все равно будут настолько большими, что мозг нормального человека откажется их воспринимать. В общем, там указано, что если брать эту квартиру на 30 лет, с первоначальным взносом в 10 млн. и под 4,25% годовых, то месячный платеж составит 250 943 долларов. В него включен налог на недвижимость и обязательная страховка. Офигеть и не встать. И да, к этим цифрам надо не забывать приплюсовывать ежемесячную квартплату.
В одном из объявлений, в качестве преимущества указано, что дом находится всего в квартале от остановки автобуса, идущего экспрессом через Манхеттен 🙂 Не знаю насчет удобства пользования автобусом, но вот нереальные проблемы с паркингом в этом районе гарантированны. Но тем, у кого есть 42 миллиона, это все не страшно, как я полагаю. Еще в той части города большая проблема с нормальными продуктовыми магазинами.
Ценообразование на подобную недвижимость вещь загадочная. Двухэтажная квартира в этом же доме, с таким же количеством спален, но без террасы была продана в 2011 году “всего” за 15 миллионов. Эта упорно продается за 42.
Лично я не представляю себе в какой надо находиться жизненной ситуации, чтобы купить такое. Как потом в этом жить? Зачем нормальному человеку все это? Я знаю, что такие люди существуют, но представить себе все равно не могу. Для меня это нечто из жизни марсиан.
Для любопытствующих поэтажный план квартиры Со стороны пятой авеню дом выглядит вот так.
Мой Facebook, куда я каждый день выкладываю то, что мне нравится, но не попадает под формат блога. Там много всего интересного. Всех желающих добавляю в друзья.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.
