Насколько разительно отличается Нью-Йорк от соседнего Нью-Джерси, настолько же разительно отличаются и рынки недвижимости по разным берегам Гудзона. Для Манхэттена 1 миллион долларов не сказать, чтобы большая сумма. Согласно данным сайта trullia.com, сегодня средняя стоимость сделки по купле-продаже манхэттенской недвижимости сегодня составляет 1 215 904 доллара. То есть, миллион – это на 20% ниже среднего значения. В ближнем же Нью-Джерси за эти деньги, как оказалось, можно купить настоящий дворец. С большим участком, бассейном и интересной историей в придачу. Есть у всего этого, конечно же, свои нюансы, но о них я расскажу отдельно в конце поста. Пока же давайте посмотрим, что интересного можно купить за один миллион долларов в сорока минутах езды от Манхэттена.

samsebeskazal-09583.jpg

Утомившись от просмотров однообразного жилья для Лехи я решил глянуть что-нибудь этакое. Хотелось увидеть такой дом, чтобы все было, как в кино: необычный, большой, ухоженный и желательно с видами на Манхэттен. Такие есть в продаже, но проблема в том, что с продающей стороной всегда очень сложно договориться о просмотре. Рассказывать будто я хочу купить этот дом не получится. С вами все время будет агент, который быстро поймет истинную цель вашего визита. Когда начинаешь рассказывать все, как есть, то уже, как правило, не соглашаются сами хозяева, которые боятся, что ты представишь их объект в неприглядном виде. Писать же посты рекламирующие их дома я точно не собираюсь. Поэтому Кириллу пришлось поднапрячься, чтобы найти интересный объект и договориться о том, что мы походим внутри и поснимаем для блога. Когда я увидел на фото предложенный им вариант, то даже немного расстроился. Да, дом большой, но с виду он мне показался каким-то скучным. Типичный представитель григорианского стиля при котором любое большое здание начинает немного напоминать церковь или школу. За внешний вид я быстро окрестил его “Домом культуры” и совершенно не рассчитывал ни на какие сюрпризы внутри. Но когда мы вошли внутрь, то реально раскрыли рты от удивления.

Просмотр был назначен на 10 утра и мы договорились встретиться с агентом продающей стороны прямо у входа. С Кириллом мы подъехали чуть раньше и в ожидании наблюдали за жизнью окрестных домов. Жизнь не сказать, чтобы кипела. За все время мимо нас проехало всего три автомобиля, причем одним из них был грузовичок компании FedEx, доставивший посылки соседу ниже по улице. К тому же, мы были единственными, кто запарковался на улице. Все остальные жители этого района ставят свои машины либо у дома, либо в гараже. От всего этого район казался как будто вымершим. В доме напротив кто-то усердно учился играть на пианино, перебирая одни и те же клавиши раз за разом. Жители весьма модернового дома справа приветливо помахали нам руками, сели в Субару и уехали куда-то по своим делам. В 10.20 стало понятно, что что-то пошло не так и агент на встречу не придет. Кирилл связался с ним и тот написал чтобы мы сами шли внутрь и нас там уже ждут. У него, как оказалось, была еще одна встреча и он никак не успевал приехать. Дом не выглядел обитаемым и мы несколько удивились тому факту, что внутри кто-то есть. Наш стук и звонки в дверь остались без ответа и мы уже было собрались уезжать, когда на телефон пришло сообщение, что хозяйка спускается. Минут через 5 нам открыла дверь невысокая хрупкая старушка с тросточкой и пригласила внутрь.

2.
samsebeskazal-09607.jpg

Тут надо сделать небольшое отступление и рассказать о том, кто живет внутри. Хозяйку звали миссис Ли и она охотно рассказала нам все, что знала про дом и его историю. Дом находится в очень старом и дорогом городке Саус-Орандж, который до сих пор полностью освещается исключительно газовыми фонарями. До Манхэттена отсюда всего 40 минут на машине или электричке. Когда-то этот особняк стоял посреди огромного участка земли и с его террасы открывались отличные виду на Манхэттен и окрестности. Со временем владельцы потихоньку избавились от огромного участка, продавали кусок за куском, и сейчас особняк затерялся среди других построек и высоких деревьев. Вида на Манхэттен уже нет. Единственное, что напоминает о его богатом прошлом это отсутствие газовых фонарей в районе вокруг дома и широченная улица ведущая к особняку названная по имени его первого владельца. В 1982 году за 300 000 долларов его приобрел муж миссис Ли о они прожили там долгую и счастливую жизнь. В 2000-х муж умер, она вышла на пенсию и с тех пор живет в огромном доме одна. Хозяйка всю жизнь много работала, а все свободное время тратила на путешествие, поэтому с этим дворцом у нее сложились довольно интересные отношения. Она его сохраняла. В том виде, в котором они его приобрели.

3. Давайте же посмотрим, что внутри.
samsebeskazal-09606.jpg

4. Сразу за входной дверью находилось помещение, которое затрудняюсь классифицировать. Фактически это большой зал с колоннами куда входят гости. Такие помещения называют вестибюлями, но бывают они, как правило, в общественных зданиях, но не в частных домах. Размер этого помещения намекает на то, что дом был рассчитан на прием большого количества гостей.
samsebeskazal-09474.jpg

5. Вестибюль по словам хозяйки остался в оригинальном виде с самого момента постройки дома. Единственное, что убрали это фонтан на месте которого сейчас большой восьмиугольник. Трубы, как она сказала, на месте и фонтан можно вернуть в любой момент. На полу оригинальная плитка. Сейчас она смотрится несколько простовато для такого помещения, а тогда была писком моды.
samsebeskazal-09477.jpg

6. Оригинальные светильники.
samsebeskazal-3382.jpg

7. Колонна со орнаментом из свастик. В свое время свастика была популярным символом, который активно использовали при декодировании помещений.
samsebeskazal-3380.jpg

8. Окна, как и почти везде в Америке – подъемные. Но тут они имеют противовес, облегчающий открывание.
samsebeskazal-09482.jpg

9. Кирилл разговаривает с хозяйкой. В этот момент он рассказала нам о истории связанной с Мэрилин Монро, подробности которой мы нагуглили позже.
samsebeskazal-09470.jpg

10. Фрагмент росписи потолка над входом. По античным описаниям, кентавры были грубыми, почти животными существами, предававшимися пьянству и низменным страстям. Тут кентавр не один а с полуголой барышней. Интересный сюжет для оформления входа, не правда ли?
samsebeskazal-3370.jpg

11. Это комната справа от входа. Дом был построен в самый разгар действия акта Волстеда, известного как Сухой закон, и частные вечеринки с коктейлями были очень популярны среди обеспеченной публики. Сам дом весьма нестандартный по планировке и как будто создан для того, чтобы люди в нем весело проводили время. В момент посещения многие вещи показались мне странными, но сейчас, похоже, все потихоньку начало вставать на свои места. Попробую объяснить это ниже. Мы предположили, что эта комната служила для приема небольших компаний с выпивкой и легкими закусками. Все оформлено в стиле “тутмания” ставшим невероятно популярным в 20-е годы прошлого века после обнаружения британским археологом Говардом Картером гробницы Царя Тутанхамона. samsebeskazal-3360.jpg

12. В момент постройки дома это был наимоднейший интерьер. Возраст дивана назвать затрудняюсь.
samsebeskazal-09455.jpg

13. Тут египетские мотивы используются во всем: от стен до ковра.
samsebeskazal-09468.jpg

14. Даже люстра в том же стиле. Несмотря на то, что всему уже почти 90 лет, комната не выглядит как помещение требующее ремонта. Видно, что за всем заботливо ухаживали.
samsebeskazal-3362.jpg

15. Единственное, что совсем не вписывалось в интерьер была ручка с головой оленя на двери стенного шкафа. Ее либо установили позднее, либо это шкаф с какой-то особой функцией и историей. Он был заперт, так что внутрь заглянуть нам не удалось. Я было подумал, что там хранились запасы алкоголя, но для этих целей, как оказалось, в доме была сделана отдельная комната. samsebeskazal-09464.jpg

16. Я вернусь чуть назад, чтобы ее показать. В холле справа от лестницы есть дверь за которой видна еще одна, но черная и с красной наклейкой посредине. Это, как оказалось, была дверь огромного сейфа с кодовым замком. Мы спросили хозяйку о его назначении и она сказала, что владелец хранил там алкоголь. Я тогда как-то не предал особого значения ее словам, подумав, что она что-то путает, но теперь понимаю, что так, скорее всего, и было. Сейчас же стала более правдоподобной история о том, что дом когда-то был связан с мафией. Об этом нам рассказал нам сосед живущий в доме напротив. Он же показал нам огромный старый динамик висящий на дереве (это есть на видео), который использовали для подачи сигнала о приближении полиции. Мы перерыли весь интернет и не нашли никакого подтверждения о какой-либо связи с мафией. Но и фактов исключающих эту версию найдено не было тоже. Я нашел информацию, что неподалеку жил Эбнер Звильман, которого называли “Аль Капоне Нью-Джерси” и который контролировал весь сбыт нелегального алкоголя в этой части штата. Дом вполне мол быть закрытым клубом, где собирались обеспеченные жители этого района и соседнего Ньюарка. Вполне возможно, что во времена Сухого закона владелец устраивал тут нелегальные вечеринки, где продавали алкоголь, а огромный динамик висящий на дереве действительно предупреждал о прибытии полиции. В таком случае, и сейф для хранения алкогольных напитков размером с комнату выглядит нет так уж и странно. У дома довольно интересная история. Кирилл покопался в интернете и написал у себя в журнале о том, что он нашел про этот особняк и его хозяев.
samsebeskazal-09474.jpg

17. Весь дом построен с расчетом на прислугу и спроектирован так, чтобы она не пересекалась с хозяевами без лишней на то необходимости. Это комната находится сразу за “коктейльной” гостиной. Тут сервировали напитки и еду, которую спускали с кухни при помощи лифта. Он до сих пор действует и находится за рольставней.
samsebeskazal-09457.jpg

18. Здесь же есть лестница по которой прислуга поднималась на второй этаж. Такое разделение прислуги и хозяев выглядит немного странным для демократичной Америки, но хорошо вписывается в версию о закрытом клубе который могли посещать самые влиятельные жители Нью-Джерси.
samsebeskazal-09459.jpg

19. Оригинальные выключатели. Их, судя по всему, не меняли с момента строительства дома.
samsebeskazal-09458.jpg

20. Батарея в этом помещении находится в интересном месте – на потолке.
samsebeskazal-09460.jpg

21. Это комната слева от центрального входа. По словам хозяйки на момент покупки там была библиотека переделанная ими в рабочий кабинет мужа.
samsebeskazal-09483.jpg

22. Крышка камина.
samsebeskazal-09487.jpg

23. А это крышка батареи парового отопления. Все оригинальное.
samsebeskazal-09479.jpg

24. Следующее помещение, по словам хозяйки, было комнатой для гостей.
samsebeskazal-09489.jpg

25. Из нее можно попасть в туалет и коридор для прислуги. samsebeskazal-09490.jpg

26. В туалете все оригинальное за исключением унитаза и кранов.
samsebeskazal-09493.jpg

27. Коридор для прислуги идущий в вестибюль.
samsebeskazal-09495.jpg

28. А это главный сюрприз дома – зал на втором этаже. Размеры поражают.
samsebeskazal-09498.jpg

29. Тут, похоже, и проходило основное веселье с музыкой и танцами.
samsebeskazal-09500.jpg

30. На полке обнаружил пластинку Чайковского.
samsebeskazal-09503.jpg

31. Когда-то тут стоял рояль, но хозяйка его продала.
samsebeskazal-09505.jpg

32. Вид на улицу из окон второго этажа.
samsebeskazal-09509.jpg

33. Ковер, по словам хозяйки, обошелся ей в 25 000 долларов. Это, наверное, самый большой ковер, что я видел.
samsebeskazal-09511.jpg

34. Огромный камин в зале.
samsebeskazal-09514.jpg

35. Справа от камина находится вход в жилую зону. Она похожа на отдельную изолированную от остального дома квартиру. Здесь есть розовая комната для девочки (на фото), голубая для мальчика и спальня хозяев.
samsebeskazal-09516.jpg

36. Мы с хозяйкой обсуждаем зачем на всех дверях сделаны защелки снаружи (они на уровне головы). Кирилл предположил, что для того, чтобы запирать непослушных детей 🙂 На самом деле мы так и не поняли зачем. Есть идеи?
samsebeskazal-09532.jpg

37. В одном из шкафов неожиданно обнаружилась мойка. Их в доме вообще очень много. Мы нашли штук пять и это помимо кухни и санузлов. Зачем столько?
samsebeskazal-09519.jpg

38. Это мастер-бэдрум – спальня хозяев дома.
samsebeskazal-09520.jpg

39. Тут тоже есть свой камин.
samsebeskazal-09530.jpg

40. А это помещение, которое меня удивило больше всего. Это ванная комната. Точнее три комнаты соединенные между собой. По словам хозяйки они не пользовались ей ни разу за все время жизни в доме. Еще меня удивил ковролин с большим ворсом на полу.
samsebeskazal-09522.jpg

41. Оригинальные краны.
samsebeskazal-09524.jpg

42. А это хрустальная люстра в душевой комнате. Вы когда нибудь видели такое? Я нет. Еще плитка очень необычная, но на фото этого не видно. Она черная с золотом.
samsebeskazal-09525.jpg

43. Это большая веранда, которая находится сразу за залом.
samsebeskazal-09541.jpg

44. И здесь сделан отдельный выход наверх. Участок там имеет такой рельеф, что гулять вы вряд ли захотите. Не для того ли он чтобы сбежать от полиции в случае неожиданного рейда?
samsebeskazal-09538.jpg

45. Это кухонная зона. Сама кухня, как мне кажется, была переделана в средине 60-х. Справа за створками находится механический лифт.
samsebeskazal-09549.jpg

46. Он опускается и поднимается при помощи веревки. Механизм сделан так, что подъемом или спуском лифта может управлять даже ребенок. Лифт есть на видео.
samsebeskazal-09547.jpg

47. Это зона для завтрака. Из нее можно попасть на кухню, где готовят, столовую и семейную комнату.
samsebeskazal-09553.jpg

48. Это столовая где обедала и ужинала вся семья.
samsebeskazal-09576.jpg

49. А это семейная комната. Здесь проводили время, когда не хотели находится в большом зале. Например читали газеты и смотрели телевизор.
samsebeskazal-09582.jpg

50. А это уже кухня с вытяжкой. Здесь тоже когда-то был камин, но его замуровали.
samsebeskazal-09562.jpg

51. Вид в другую сторону.
samsebeskazal-09574.jpg

52. Двери встроенного холодильника и необычный рисунок обоев.
samsebeskazal-09565.jpg

53. Вся кухонная техника очень старая. Судя по тому, что я нагуглил она установлена либо в конце 60-х, либо в начале 70-х.
samsebeskazal-09568.jpg

54. Интересная у этой бытовой техники была реклама в свое время.

55. А это лестница для прислуги идущая вниз. Здесь же находится комната, где прислуга жила.
samsebeskazal-09571.jpg

56. Еще одна мойка и крышка мусоропровода. Сейчас он не действует. Вы много видели частных домов с мусоропроводом? Я ни одного.
samsebeskazal-09572.jpg

57. Это гараж куда поместится машин пятью, наверное. Никогда такого не видел. А еще он таких габаритов, что туда может заехать грузовая машина. Зачем такой в жилом доме? На мой взгляд, это очень удобно, когда вы хотите что-то разгрузить не привлекая внимание соседей.
samsebeskazal-09614.jpg

58. Из гаража можно попасть в подвал. Раньше туда вела еще одна лестница, но ее замуровали.
samsebeskazal-09585.jpg

59. В огромном подвале обнаружился полноценный бар. Сейчас он завален вещами, но на видео его хорошо видно.
samsebeskazal-09588.jpg

60. А это бойлерная. Сам бойлер размерами похож на бойлер какого-нибудь небольшого завода. Еще в доме оригинальный электрический щиток 1924 года. Он не используется, но его никто не демонтировал. Просто рядом повесили новый.
samsebeskazal-09591.jpg

61. Рядом с домом есть бассейн, который нынешняя хозяйка в силу возраста не использует. Он немного запущенный, но его вполне можно восстановить.
samsebeskazal-09596.jpg

62. Судя по бетонной лестнице он тоже из далекого прошлого.
samsebeskazal-09600.jpg

63. Теперь о тех самых нюансах. Дом, как наверняка уже стало понятно из заголовка, продается за 1 миллион долларов. Продается довольно давно и не факт, что когда-нибудь продастся. Уж слишком нестандартный вариант для которого довольно сложно найти нужного покупателя. Еще у него очень большие налоги, и это, наверное, главная проблема в данном случае. Они (держитесь за стул) составляют 54 761 доллар ежегодно (данные за 2015 год). То есть, просто живя в нем вы будете выплачивать 4 563 доллара ежемесячно в виде одних только налогов. А еще будут расходы на отопление, электричество и уборку, которые тоже, наверняка, весьма немаленькие. То есть, если посчитать бюджет жизни в таком особняке, то получится довольно кругленькая сумма за которую можно снять или купить очень неплохой дом, но, к сожалению, без романтической истории. А еще вспомните, что в этом доме живет старушка. Вот где начинаешь удивляться.
samsebeskazal-09605.jpg

Наверное тут надо сделать какие-нибудь выводы, но их у меня, честно говоря, нет. Дом мне неожиданно понравился, хотя жить я в таком бы точно не смог. Тут тот самый случай, когда места не просто много, а очень много. Да и старина хороша в меру. Винтажная ванная с розовым ковролином это, несомненно, прекрасно, но жить в таком интерьере вряд ли кто-то сможет. Чтобы привести дом в нормальное состояние потребуется вложить не одну сотню тысяч долларов. С другой стороны, здесь есть с чем работать. При наличии вкуса и денег из дома можно сделать конфетку, сохранив при этом и дух эпохи и доведя интерьеры до уровня комфортного обитания.

Очень рекомендую посмотреть видео. Там хорошо показаны интерьеры, мы рассказываем об устройстве и обсуждаем почему такой дом весьма непросто продать.

 

А еще почитайте пост у Кирилла, если вдруг пропустили ссылку. Да и вообще он большой молодец. Если у вас есть какие-нибудь вопросы насчет недвижимости в Нью-Джерси – пишите. Он с радостью ответит. Он ведет свой собственный блог и пишет в фейсбуке о нью-джерсийской жизни, но поддался на мои уговоры и завел себе ЖЖ, куда обещал более менее регулярно писать. Пока, вроде, обещание держит 🙂