Переезд из Нью-Йорка в Нью-Джерси. Продолжение поисков.

Со стороны может показаться, что нет ничего проще, чем купить дом: определяетесь с бюджетом, ищите подходящий вариант на специализированных сайтах, списываетесь, созваниваетесь, ездите на просмотры и рано или поздно вы найдете тот, в котором захочется жить. Но в реальности все оказывается, не так-то и просто. От идеи до покупки вас отделяет тысяча нюансов с которыми вы вряд ли сталкивались, живя всю жизнь в съемной квартире. В нашем случае встал вопрос: где и что искать? Штат-то огромный. Проще всего тем, кто знает какое-то конкретное место, где им хочется жить. Я вот, к примеру, знаю. А Леха нет. Он дите каменных джунглей и ему все боязно и непривычно. Дом – надо за всем следить и требует постоянных вложений. На работу на машине – нереально. На автобусе – долго и ненадежно. Электричка – до станции тоже надо ехать. И так далее.

Это продолжение рассказа о трудностях поисках нового жилья в Нью-Джерси. Начало тут.

Честно говоря, чем больше я участвую в этом мероприятии, тем меньше у меня остается надежд, что Леха сможет что-то быстро найти. Уж слишком велика география поисков и противоречивы условия. Пока могу точно сказать, что купить что-то находящееся вблизи Манхэттена, недавно построенное, с низкими налогами и хорошими школами, а так же с удобным комьютом и доступной ценой (в районе 400 тыс. долларов) практически невозможно. Как минимум, что-то одно из перечисленного будет не соответствовать критериям. Картина получается следущая: все, что совсем близко к Нью-Йорку либо стоит дороже, либо это дорого содержать, либо там проблемы со школами. Чуть дальше от берега, напротив Даунтауна и Мидтауна, начинается прослойка, состоящая из бедных районов с испаноязычным населением, жить в которых захочет далеко не каждый. За бедными районами идет широченная полоса, состоящая из промышленных зон и заболоченных территорий, расположенных по берегам реки Хакенсак. Секокус из предыдущего поста находился в самом ее центре. Если смотреть районы севернее, типа Форта-Ли, то там либо высокие цены, либо высокая коммуналка, да и со школами начинаются вопросы. Пазл начинает хоть как-то складываться, если отъехать еще дальше от Манхэттена, но тут уже встают проблемы с комьютом или с качеством жизни. По мере удаления от города с человеком случается интересная трансформация: чем больше он готов тратить на ежедневные поездки на работу и обратно, тем требовательней становится к тому месту, где живет. Уже не хочется квартиру, а хочется свой дом. И чтобы с участком, а не окно в окно с соседями. И чтобы нормальные люди жили вокруг. И магазины были рядом. И какая-нибудь развлекуха. И ребенка было куда сводить. И погулять где. И так далее. До бесконечности.

В этот раз я ездил смотреть дома сам без Лехи. Главной проблемой стал неожиданно долгий ремонт его Джипа, который благодаря “умелым” бруклинским мастерам тянется уже третью неделю. История настолько вопиющая, что сама по себе достойна отдельного поста. К тому же стало понятно, что времени на поиски уйдет существенно больше, чем планировалось, и 90% вариантов даже не стоят того, чтобы тратить на них время. Еще Леха, в отличии от меня, завязан на ежедневное хождение в офис, что делает постоянные просмотры довольно проблематичным занятием. Время есть только в выходные, и его хочется провести максимально эффективно. Решили, что я сам могу провести первичный отбор: съездить, сфоткать и рассказать об увиденном. Если же попадется что-то заслуживающее особого внимания, то ничто не мешает съездить туда еще раз всем вместе. Направление выбора тоже изменилось. Точнее из идеи “мы едем жить в Форт-Ли” оно превратилось в свободный жанр “мы едем куда-нибудь, где нам будет хорошо”. Я по прежнему агитирую за свою деревню, но Леха по прежнему не соглашается ездить на работу на автобусе. Он уже готов пожертвовать комьютом, но хочет чтобы была электричка, которая, как он считает, никогда не опаздывает.

Еще на помощь неожиданно пришел ЖЖ в лице моего читателя и, как оказалось, одного из моих старых клиентов – Кирилла, который как раз занимается недвижимостью в Нью-Джерси. Я прочитал его комментарии к предыдущему посту, задал несколько интересующих меня вопросов, мы списалсь, и неожиданно выяснилось, что мы даже знакомы – я несколько лет назад показывал ему Нью-Йорк. Во время переписки он предложил мне показать тот район в котором живет сам. Там, по его словам, хорошие школы, до Манхэттена можно добраться на электричке, и, главное, есть из чего выбирать при Лехином бюджете. Звучало все это заманчиво, и я поехал. Предварительно мы отобрали несколько разноплановых вариантов для того, чтобы было проще понять, чего хочется и исключить то, чего не хочется совсем. Например, встал вопрос с квартирами. Стоит ли ехать так далеко, чтобы жить в окружении соседей по этажу? Я считаю, что нет, но есть такие, кто думает иначе. У всего, конечно же, есть свои плюсы и минусы. Поэтому просмотр начали с квартиры.

Не могу в очередной раз не пожаловаться на то, как работают риэлторы. Я, честно сказать, никогда не был поклонником этой профессии и всегда считал, что эти люди совершенно лишнее звено в цепочке продавец-покупатель, желающее заработать ничего особо не делая, и очень удивлялся, когда среди них попадались адекватные люди. Возможно, что это мой личный опыт, но мне с ними всегда “везло”. Первым приятным открытием оказался Дима aka , с которым мы сделали несколько совместных постов о недвижимости в Нью-Йорке. Вторым – Кирилл, который рассказал мне множество вещей, о которых я даже не догадывался, раскрыл некотрые секреты работы и объяснил зачем все же нужен агент и почему без него никак. Оказалось, что плохая работа агентов это скорее особенность Нью-Йорка и ближнего Нью-Джерси. По мере удаления от большого города народ становится внимательнее, ответственнее и гораздо приятнее в общении. Возможно, что такими темпами я даже поменяю свое мнение об этой профессии.

2. Первым просмотренным вариантом был многоквартирный дом в городке Саус Орандж. Дом 10-этажный, 1991 гола постройки. У дома интересная особенность – уличной парковки нет вообще и машину вы оставляете парковщику, который потом отгоняет ее на подземный паркинг. Жильцам это стоит 50 долларов в месяц. Ситуация нормальная для Нью-Йорка, но не очень непривычная в Нью-Джерси.

3. Холл с консьержем. На входе дормен, который как раз и занимается парковкой вашего автомобиля. Вы просто оставляете машину с ключами внутри, а он дает вам бумажку с номером. Когда придет время куда-то ехать, вы дадите ему эту бумажку, он передаст номер по рации и вашу машину пригонит парковщик. Меня удивило насколько быстро все происходит. Когда мы уезжали, на выходе одновременно оказалось три человека с машинами, и я по нью-йоркской привычке приготовился ждать минут 15, пока очередь дойдет до меня. Но меньше чем через минуту ко входу подъехало три автомобиля. Жильцы дома дали парковщику доллар (это нормальная практика), а я замешкался, так как в кошельке не было мелочи. Парковщик увидев мою проблему улыбнулся, сказал, что все в порядке, пожелал хорошего дня и ушел. В Нью-Йорке бывает так, что доллар из вас просто вымогают. А если не даете, то все начинает происходить в 5 раз медленней, чем должно.

4. Консьерж. Уровень дома, надо сказать, вполне манхэттенский. Все очень чисто, аккуратно и ухожено.

5. Комната для почты. Это обычное явление в многоквартирных домах.

6. На этажах все тот же гостиничный дух. Длинные коридоры и номера квартир на табличках. Как и везде, номер квартиры состоит из номера этажа и буквы.

7. Внутри нас встретила светлая и просторная гостинная с балконом. На полу паркет. Все стены и потолки покрашены в белый цвет.

8. С него открывался вид на Манхэттен частично закрытый деревьями.

9. Это вид в другую сторону. До станции можно доехать на машине, а можно дойти пешком. В последнем случае проблема возникнет на обратном пути, когда надо будет подниматься в горку. От станции до вокзала Пенн-стейшен всего 35 минут.

10. Квартира по описанию была двухбедрумной, но планировка одной из спален больше подходила для обустройства там кабинета.

11. Как-то неуютно спать за такими широкими дверьми, как мне кажется.

12. Это вид в противоположную от балкона сторону. Справа через небольшой коридор видна входная дверь. Слева – кухня. Коридор, пусть и маленький, это невероятно круто, на мой взгляд. В большинстве нью-йоркских квартир входная дверь ведет прямо в гостиную.

13. Все чисто и аккуратно, но техника старая.

14. Зато есть своя стиралка и сушка, так что не придется ходить в общую прачечную.

15. Просторная ванная комната. Отдельно сделана ванна, отдельно душ за прозрачной сдвижной дверью. В квартире 2 санузла.

16. В спальне сделан отдельный уголок для женщин. Очень мило.

17. Спальня тоже просторная и светлая. На полу уже не паркет, а ковровое покрытие. В доме центральная система кондиционирования. Окна не нью-йоркские – подъемные, а нормальные распашные.

18. В доме есть тренажерный зал и крытый бассейн. Они входят в стоимость.

19. Вид из окна бассейна.

20. Совсем рядом огромный заповедник, где можно гулять, бегать и кататься на велике.

Надо сказать, что квартира, если говорить о ней не как о потенциальной покупке, а как о неком объекте недвижимости, мне понравилась. Для тех, кто любит такой формат проживания, это практически идеальный вариант. Из плюсов – близость к городу, место и цена: 349 000 долларов, что дешевле того, что мы видели раньше. Из существенных минусов – планировка (квартира больше подойдет для тех, у кого нет детей) и высокая стоимость владения. Налоги: $10 500 в год, и месячные платежи $950, которые включают в себя обслуживание здания, вывоз мусора, бассейн и спортзал. За все остальное надо платить отдельно. Ипотека на эту квартиру будет стоить примерно 3 200 долларов в месяц.

21. Следующий объект находился в городке Милбурн. Это был старый убитый дом 1931 года постройки с тремя спальнями и двумя санузлами. За дом просят 550 000, что немного шокирует. Налог на него тоже немаленький и составляет $10 500 в год. Платите вы в данном случае исключительно за район. Расчет продавца идет на то, что вы купите дом в такой кондиции, вложите еще примерно сотню и получите сделанный под себя объект в хорошем состоянии за адекватную для этого района цену. Но я бы с таким связываться точно не стал. Если уж и вкладываться, то не на таких условиях. В этом уравнении отсутствует переменные, описывающие ваше время и нервы. И того и другого при реконструкции дома будет потеряно немало.

22. На входе нас встретил навесной замок и раздолбанная дверь.

23. Дом явно требует косметического ремонта. Он, конечно, не разваливается на части, но жить в таком точно не захочется. И одной покраской здесь не отделаешься.

24. Все, как минимум, старое и очень уставшее. На фото выглядит лучше, чем в жизни.

25. Окно-оранжерея для выращивания растений и цветов.

26. Техника вся старая.

27. Кого-то больше заботил рисунок на стене в ванной, нежели общее состояние дома.

28. Везде таблички, что дом “винтеризован”. Это значит, что слиты все жидкости из канализации, водопровода и систем отопления.

29. Второй этаж. Лестница вниз и лестница на чердак.

30. На потолке следы протечки. К продаже дом совсем не готовили.

31. Дворик с гаражом, который мы даже не пошли смотреть. Интересно, что до 50-х годов гаражи в Америке строили, как правило, отдельно от дома. Причин было несколько: запах бензина и масел, выхлопные газы и пожароопасность. Начиная с 50-х гаражи стали пристраивать к дому или делать частью здания, что позволило не выходить на улицу после того, как вы запарковали свой автомобиль. По моим наблюдениям, сегодня отдельно стоящие гаражи частенько используют для хранения хлама или ставят туда старый автомобиль, на котором катаются по выходным.

32. Главная спальня и гардеробная с окном.

33. В доме очень маленькие санузлы.

34. Еще одна спальня. На полу второго этажа традиционный ковролин.

35. Санузел на втором этаже отделан мрамором. Выглядит ужасно, на мой взгляд.

36. Чердак, который когда-то был детской комнатой.

37. Элегантнейшее решение с окном.

38. Сбоку панели, закрывающие коммуникации и воздуховоды.

39. А это подвал, в котором стены утеплили монтажной пеной. Само по себе это может быть и неплохо, но не в этом случае. Подвал сырой и где-то протекает. Внутри стоит стойкий запах сырости. Монтажная пена превратила его в своеобразный термос и создала отличные условия для размножения грибка и плесени. Первое, что надо будет сделать, это отодрать пену от стен, что совсем непросто.

40. На полу грибок.

Начиная с этого дома я понял, что надо снимать объекты на видео. Этот я выложил отдельным роликом, а остальные можно будет посмотреть в общем видео в конце поста. Там еще будут наши с Кириллом разговоры о городках и о жизни в Нью-Джерси.

Следующий дом был в соседнем городке Чатам. Дом каркасный 1919 года постройки. Расположен в пяти минутах ходьбы от станции на тихой тупиковой улице, что несомненно является огромным плюсом: и до электрички пешком, и под окнами никто не ездит, и дети могут играть на улице. К тому же, парковка у станции в этом городе отдельная головная боль – очередь на паркоместо составляет полтора года. Школа в Чатаме в этом году стала лучшей в Нью-Джерси по версии журнала NJ Magazine. На электриче до Нью-Йорка ехать 50 минут. Я думаю, что это лучший вариант из тех, что мы увидели. Из минусов комьют и небольшая площадь комнат.

41. В доме те же три спальни и полторы ванные. По планировке во многом очень похож на предыдущий вариант. За него просят 535 000, но Кирилл считает,  что можно сторговаться за 495 000. Налоги меньше – 8300 в год.

42. Небольшая веранда при входе.

43. Гостиная. Дому 97 лет, но он находится в прекрасном состоянии.  Его не готовили к продаже, не красили внутри (видны следы от ламп), но выглядит он очень достойно. Сразу видно, что жильцы относились к нему с большой любовью.

44. Кухня. Здесь у нас случилась заминка с поиском выключателя. Я показал этот момент на видео.

45. Обязательные для Нью-Джерси огнетушители на кухне.

46. Санузел.

47. Задний дворик. Все не слишком большое, но и не тесное. Уютный дом.

48. Лестница на второй этаж и входная дверь со стеклянным окошком. Размер двери (а она, как мне кажется, шире стандарта) расчитан до миллиметра, чтобы она при открывании не билась об перила лестницы.

49. Лестница.

50. Главная спальня второго этажа.

51. Еще одна спальня и санузел.

52. Ванная комната, судя по всему, имеет оригинальный облик – деревянная отделка снизу, плитка только на полу и раковина на ножках с занавеской по кругу. Выглядит все это очень прикольно, но пользоваться такой системой, как мне кажется, будет неудобно.

Сейчас я начинаю понимать, что везде своя специфика, в которой порой весьма непросто разобраться, и привлекательные порой варианты оказываются совершенно несостоятельными при ближайшем рассмотрении. Был, к примеру, такой вариант: хороший городок, относительно низкие цены, до Манхэттена всего 35 минут на электричке и даже найден весьма симпатичный дом, попадающий в заложенный бюджет. Но, как оказалось, есть неочевидная с первого взгляда проблема со школой. Начальная (1-4 классы) и средняя школа (5-8) – замечательные. С хорошими рейтингами и высоким уровнем преподавания. Но как только ребенок дойдет до старших классов то картина поменяется. Хай-скул (9-12 классы) одна на несколько районов, и там значительное число детей из соседнего города, где совсем другое население (думаю, вы догадываетесь какое). Поэтому люди с детьми живут в этом городке только до окончания средних классов, а потом переезжают. Это же сильно влияет на стоимость недвижимости. Дома вроде по соседству, но один относится к одному району и одной школе, а соседней уже совершенно к другой. Отсюда сразу разница в цене.

53. Следующий объект находился в городке Беркли-Хайтс. Это трехспальный дом 1940 года постройки. За него просят 500 000 при 11 000 налогов в год. Жильцы, скорее всего, просто решили пощупать рынок и выставили дом без особого желания продать. Поэтому он обитаем, с мебелью и вещами. Смотреть такой не очень комфортно, так как складывается ощущение, что ты роешься в чужом белье. Заглядываешь, к примеру, в стенной шкаф, а там чьи-то трусы лежат.

54. Дом с пристроенным гаражом на одну машину, попасть в который можно из гостиной, что, вне всякого сомнения, удобно (особенно зимой), но не очень правильно с точки зрения чистоты. Есть вариант снять ботинки в гараже, но тогда придется возвращаться за ними перед тем, как вы пойдете за почтой. Американцы, конечно же, не парятся по этому поводу и ходят в обуви. Сам дом в хорошем состоянии, но есть одна большая проблема – отопление здесь работает не от газа, а на солярке. В подвале есть специальный бак. Это сильно увеличивает расходы на отопление в холодные месяцы и такую систему, по хорошему, надо менять, что вылетит в копеечку.

55. В этом доме до сих пор живут люди и это накладывает отпечаток на ощущения от просмотра. Так уж мы устроены, что обо всем судим по картинке.

56. Тут живут люди в возрасте и картинка соответствующая: тяжеловесная мебель, толстые шторы, массивные люстры и картины в рамах. Все это несколько старит и без того уже довольно немолодой дом.

57. Кухня выглядит несколько повеселее. Не очень, правда, понял, зачем на ней две раковины расположенные в разных местах. С одной стороны удобство и две зоны: одна для готовки, а другая для посуды, а с другой дополнительные коммуникации и возможные протечки. Ну и съеденное мойкой и столешницей пространство. Тут исключительно мой субъективный взгляд. Кто-то наоборот может сильно порадоваться такому решению. Дом подробнее можно изучить на видео в конце.

58. Последний вариант в тот день был в городке Саммит. Оттуда до Манхэттена 45 минут на электричке. Дом совсем недалеко от станции. Мы смотрели квартиру в двухэтажном жилом комплексе 1955 года постройки. Это тоже каркасник, но многоквартирный и с кирпичной облицовкой.

Этот вариант был выбран по нескольким причинам. Первая это цена: за двухбэдрумную квартиру просили всего 380 000 долларов. Вторая это налог: он здесь составляет всего 5500 в год. Третья это месячные платежи: 426 долларов в которые входят уход за территорией жилого комплекса, вода, отопление и гараж. Правда с падением цен тут же падает качество жизни. Квартира маленькая. Единственный ее плюс, это то, что она на втором этаже. Но въехать в такую с детьми это значит обречь соседей снизу на постоянный шум. Хорошо, если там живет глухая бабушка. А если нетолерантные к постороннему шуму люди, типа меня? Будет икать всю оставшуюся жизнь.

59. Входная дверь находится внизу.

60. Гостиная.

61. Кухня расположена в небольшом закутке.

62. Одна из спален.

63. Вид из ее окна.

64. Интересно, что у некотрых жильцов установлена централизованная система кондиционирования, а у некоторых оконные блоки.

65. Зона для барбекю в дальнем углу комплекса.

Тут должен был быть следующий объект, но мне кажется, что пост и так получился слишком большим и если я продолжу дальнейшее повествование, то у читателя может случиться небольшой информационный перегруз. Поэтому я решил оставить последний дом для отдельного поста. Тем более что дом интересный и там есть о чем написать. В общем, продолжение следует…

P.S. В качестве дополнительного материала почти часовой фильм о просмотренных объектах. Там есть все, кроме самой первой квартиры. Я в тот момент просто не догадался включить камеру. Еще там наши с Кириллом разговоры о жизни в той части Нью-Джерси, об устройстве городов и прочих нюансах связанных с покупкой. Посмотрите, если интересно. Ну и подключайтесь к дискусси в комментах. Я с удовольствием выслушаю все ваши советы и мнения по поводу того, что и где искать.

 

---